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みなさまこんにちは！本当に寒いですね！みなさま、どのようにお過ごしですか？
今回は住まい選びのツボ『マイホ－ム購入の基本ダンドリ』編をお届けします。

【マイホーム・住宅購入、基本の流れを押さえよう】
購入のダンドリを検討するには、まず一般的な流れを押さえておくことが大切。購入までにどんな作業や手続きが必要なのか、主なポイントをまとめてみた。

1．情報収集
希望エリアにはどんな物件があって、どのくらいの価格で売られているのか、まずはざっくり、相場を把握することから始めてみよう。SUUMOなどで、エリア、間取りなど大まかな希望条件で検索をしてみるのも◎。物件をチェックしているうちに、条件が固まってくることもある。少しずつ条件を細かくして、気になる物件をチェックしていこう。

2．問い合わせ・物件見学
「もっと詳しく知りたい」「実物を見てみたい」と思える物件が見つかったら、早速問い合わせしてみよう。新築マンションなら、まずモデルルームに行ってみるのも手。中古や一戸建ての場合も、気になる物件の問い合わせ先の会社に連絡して、物件見学のダンドリをつけてもらおう。複数の物件を見学すれば、こだわりたいポイントや、自分なりの相場観も見えてくるはず。納得できる物件が、なかなか見つからない場合は、エリアなどの条件を広げて探してみよう。

3．絞り込み
たくさんの情報を集めて、見学を繰り返したなかで、「これは！」と思える物件はあっただろうか？いくつかの候補物件がピックアップできたら、次は絞り込みの作業となる。いろいろな物件を見て、自分自身の優先順位を整理し、自分が本当に納得できる物件を選ぼう。

4．購入申し込み
自分が本当に買いたい物件に出合えたら、いよいよ申し込みを行う。購入申し込みとは、「この家を買いたい！」という意思表示と、交渉スタートのための手続き。新築マンションなどは「申込証拠金」として、2万円～10万円程度のお金が必要になることも多い。

5．住宅ローン事前審査
購入の意思が固まったら、申し込みと同時に住宅ローンの事前審査を受けるのが一般的。実際に住宅ローンを組むことができるか、いくら借りられるのか、金融機関による事前審査が行われる。これに通らないと契約に進めないので、無理のない資金計画で臨みたい。

6．重要事項説明と契約書の確認
契約を前に、売買する物件や契約内容について、きちんと確認しておく必要がある。できれば契約日より前に、「重要事項説明書」や「契約書」などコピーをもらって、しっかり読み込んでから重要事項説明や契約の日を迎えよう。

7．契約
いよいよ正式に契約。重要事項説明書や契約書の内容を把握し、不明点や疑問点はしっかり質問して、理解・納得したうえで、署名したい。契約が成立すればもう後戻りはできない。契約後に買い手側の都合で解約する場合、契約時に支払った手付金は放棄することになる。また、契約から所定の期間が経った後に解約する場合、違約金が発生することになるので注意しよう。

8．住宅ローン申し込み～ローン契約
売買契約が成立したら、住宅ローンの申し込みを正式に行う。その後、金融機関による本審査を経て、承認されれば、金融機関と正式なローン契約（金銭消費貸借契約）を結ぶことになる。

9．内覧チェック
建物の完成前に契約を行う新築物件の場合、物件の引き渡し前に、完成した建物の状態をチェックする、「事前内覧会」が行われる。ここでは、建物の状態・仕上がりが契約と異なる部分はないか、きちんと確認しておこう。何か問題があるようなら、引き渡しの日までに解決してもらえるように依頼する。なお、中古物件や、建物の完成後に契約を行う新築の場合は、物件見学時にチェックしておくことが大切だ。

10．残金決済
残金決済とは、購入価格から手付金を引いた金額すべてを支払うこと。住宅ローンの借入金は金融機関から直接不動産会社の口座に振り込んでもらうよう頼むこともできる（融資実行）。残金の支払いが確認されたら、物件の引き渡しが行われる。

11．引渡し・入居
住宅ローンの決済が終われば、念願のマイホームの引き渡し・入居となる。引き渡しでは、住まいの鍵を受け取るほか、司法書士によって不動産の所有権移転（新築の建物は所有権保存）登記が行われる。引き渡し時にもう一度建物の状態を確認し、問題がなければいよいよ新生活のスタートだ。入居の翌年には、確定申告で住宅ローンの控除申請もお忘れなく。

これからも色々と更新しますのでみなさま必見です。次回もお楽しみに！
広報企画室　室長　土田弘幸

みなさまこんにちは！台風19号が接近している中、みなさま、どのようにお過ごしですか？
本日は藤沢市葛原にて順調に進んでおります障がい者グル－プホ－ムの新築工事につきましてご報告致します。住宅瑕疵担保責任保険法人によります厳しい中間検査時の現場写真をご紹介致します。

厳しい中間検査は見事にクリアしました。弊社はこれからも法令順守で工事を進めていきます。
まだまだ、続きますので次回もお楽しみに！

広報企画室　室長　土田弘幸

みなさんこんにちは！季節の変わり目、みなさまどのようにお過ごしでしょうか？今回は住まい選びのツボ『暮らし方から考えてみよう』編をお届けします。「マンションか？一戸建てか？」など、物件タイプを絞り込んだり、希望条件をまとめたりするのが難しい、という人もいるはず。そんなときは、まず実現させたい「理想の暮らし」をイメージしてみよう。

【どんな暮らしをしたいか、思いつくままに書き出してみよう。】
マイホームを買うことで、実現させたい「理想の暮らし」とはどんなものだろうか？　まずは思いつくままに、イメージを書き出してみよう。最初は「無理かも」という制限は不要。以下の例も参考に、できるだけ具体的に考えてみよう。

＜「理想の暮らし」イメージ例＞

日当たりのよい家に住みたい
自然豊かな郊外で、まわりに遠慮することなく、のんびり子育てしたい
高層マンションのバルコニーで、夜景を眺めながら乾杯したい
通勤時間は1時間以内にしたい
週末は気軽に都心でショッピングを楽しみたい
対面キッチンで、家事をしながら家族と会話を楽しみたい
大型犬を飼いたい
etc…

【書き出した項目のうち、「絶対譲れないポイント」が家探しの基準】
たくさんの「理想の暮らし」がイメージできただろうか？次に、書き出した条件に、実現したい優先順位をつけてみよう。なかでも、「これだけは絶対譲れない」というポイントがあれば、それが住まい探しの基準となってくる。

【マンションと一戸建て、どちらがより当てはまるか？】
「譲れないポイント」として挙げた項目は、マンションと一戸建て、どちらによりマッチしているだろうか？項目ごとにチェックして、数が多いほうが、自分の暮らしに合った物件タイプということもできる。まずは該当のタイプで、家探しをスタートしてみるのもよいだろう。

【「理想の暮らし」のイメージはリスト化しておくと便利】
まとめ終わった「理想の暮らし」のイメージは、シートとしてまとめておくと便利。インターネットでの検索はもちろん、不動産会社に行ったときにも、シートのコピーを基に話をすればスムーズだ。

【「理想の暮らし」を「住まいの条件」に変換してみよう】
実際に物件探しをする際は、「日当たりのよい家」というイメージだけでは絞り込みにくいケースも多い。不動産会社に行く前に、いろいろ検索してみたいという人は、前項で書き出したイメージを、「南向き」や「ワイドスパン」などの住まいの条件に置き換えてみると、具体的に検索しやすくなるはずだ。本格的に家探しを始めるまでに、じっくり考えてみてはどうだろうか？

これからも色々と更新しますのでみなさま必見です。次回もお楽しみに！
広報企画室　室長　土田弘幸

みなさんこんにちは！日中はまだ暖かいですが、朝晩はメッキリ涼しくなってきました。
みなさまどのようにお過ごしですか？今回は住まい選びのツボ『理想の暮らし』編をお届けします。
「マイホーム」と聞いて思い描くのはマンション？それとも一戸建て？　または新築？中古？　まずは購入できる住宅の種類や、メリット・デメリットを知っておきましょう。

【マンションと一戸建ての違いは土地・建物の所有の仕方にあります】
マンションは、複数の人が１つの土地・建物を分け合って所有するため、その使い方、暮らし方に一定のルールがあります。これに対し一戸建ては、土地・建物の全てが自分の所有になり、自由に使える（暮らせる）のが魅力。一方、マンションは土地や建物の管理を管理会社に任せるのが一般的ですが、一戸建てはすべて自己管理なので手間がかかります。どちらが自分の理想の暮らしに合うか考えてみましょう。

【建物・設備が最新型の新築？価格重視で中古？】
最新の住宅性能や設備、何より「未入居」という状態にこだわるなら新築。一方、中古は新築に比べて価格が安いのが大きなメリット。ただし、中古の場合、入居する前に修繕やリフォームが必要なケースもあります。どちらが良いか迷う場合は両方を見学して、「購入価格＋入居に必要な費用（リフォーム代など）」を比べて決める事をお勧めします。

【建売住宅を購入しますか？土地を買って家を建てますか？】
新築一戸建ての場合、建売住宅を買うか、土地を買って家を建てるかという選択肢があります。建売住宅は、不動産会社等が家を建て、土地とセットで販売する住宅を言います。「土地を買って家を建てる」は文字通りですが、さらに「建築条件（一定期間内に所定の建築会社に家を建ててもらうという条件）」の有無によって2つに分けられます。それぞれのメリット・デメリット（下表）を参考に、自分の好みに合う形式を選びましょう。

これからも色々と更新しますのでみなさま必見です。次回もお楽しみに！
広報企画室　室長　土田弘幸

みなさんこんにちわ！大型台風が通過しまして真夏に戻ったような暑さの中、みなさまどのように過ごされていますか？本日は藤沢市葛原にて始まっております障がい者グル－プホ－ムの新築工事につきましてご報告致します。今回は配筋検査時の現場写真をご紹介致します。

また、ご承知の方もいらっしゃると思われますが配筋検査にてご説明させていただきます。配筋検査とは、鉄筋コンクリート造建物の工事において、鉄筋が正しく配置されているかどうかを確認する検査です。配筋とは、鉄筋コンクリート造の建物における鉄筋の配置のことで、柱・梁・壁・スラブ・基礎など、それぞれの鉄筋の配置と、寸法・数量・種別などを示した図面を「配筋図」といいます。また、コンクリートを打ち込む前に、この配筋図に基づいて正しく鉄筋が配置されているかを設計監理者がチェックすることを「配筋検査」といいます。どちらも、建物の耐久性や強度に直接影響するため、重要な検査といえます。弊社はこれからも法令順守で工事を進めていきます。

平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

弊社は以下の通り夏季休暇をいただきます。

2019年08月10日（土）～08月18日（日）

※8月19日(月) 午前9時より通常業務を開始致します。

皆様にはご迷惑おかけ致しますが、何卒、ご容赦願います。

お休み明けも、引き続きご愛顧賜りますよう宜しくお願い申し上げます。

みなさんこんにちわ！梅雨空が続いております今日この頃、どのようにお過ごしですか？
今回は秦野三屋プロジェクトの現地周辺に流れます『水無川』と全国唯一“ペコちゃん”に会える公園　
秦野の新名所！？『ペコちゃん公園はだの』の魅力についてご紹介致します。

川から水がなくなった由来に言及した御伽噺の一つとして、弘法大師が登場する伝説がある。弘法大師は「心の優しい人がこの辺りにはいないものか」と思い、わざと貧しい身なりをしてこの川の流域の住民に水を求めた。水を求められた住民はその人が弘法大師とは知らず、貧しい身なりをしていたので水を与えなかった。「人の身なりで人を判断するとは何たる事だ」と怒った弘法大師は、この住民たちの生活用水である川の水を涸らしてしまった。その川に水が無くなってしまった事から、「水無川」と言う名称が付いたという訳です。

不二家の主力商品である、あのカントリーマアムの全国出荷量のうち95％はなんと不二家秦野工場（秦野市曽屋）で製造されているのです。そんな秦野にゆかり深い不二家が2018年5月、『ペコちゃん公園はだの』として愛称を付ける5年間のネーミングライツを秦野市と締結したのです。

キレイな水と浅瀬の川で安心して遊べる『水無川』と今も子供に人気がありますペコちゃんに会える『ペコちゃん公園はだの』など小さいお子様を育てる環境が整った場所です。夏休みに入りましたのでご家族で足を伸ばして将来の我が家の住環境を確認してみては如何でしょうか？
まだまだ続きますので次回もお楽しみに！！

みなさん、こんにちわ！ホームペ－ジの改修作業を行いましたのでご報告致します。まずは、新しく『土地情報募集はこちら』のバナ－をすべてのペ－ジの右側に作成しました。こちらのバナ－は弊社が得意としております土地活用のご提案とみなさまからの土地情報を幅広く募集する内容となっております。専用のフォ－ムでメールを頂ければ、弊社担当者からご連絡を致します。是非、みなさまからの情報をお待ちしております。次に実績紹介を土地活用・建築請負工事・分譲住宅の３つのカテゴリ－に分類できるように改修致しました。以前よりわかりやすく、見やすくなりましたので是非ご覧ください。これからもみなさまがご覧いただきまして役に立つ情報を公開していきます。今後とも宜しくお願い申し上げます。　　

みなさん、こんにちは！この度、秦野市三屋にて新築分譲９戸を販売する計画となりました。つきましては土地の造成工事が始まりましたのでご報告致します。こちらの三屋の土地は住環境が良く南斜面でおすすめです。近くにはカルチャーパークがあり、中央運動公園を中心として、文化会館、図書館、総合体育館、中央こども公園、みずなし川緑地（一部）、じょうや児童遊園地、みずなしがわさぼう公園が一体となった文化、教養、スポーツ、レクリエーションの拠点施設です。全体の面積は30.76ヘクタールで東京ドーム約6個分の広さです。また、車で約10分圏内にはホ－ムセンタ－のケイヨ－デイツ－さんや食生活のロピアさんがありますので普段の生活に役立ちます。建物が完成するまで引き続きお知らせ致しますので次回をお楽しみに！！