サブリースSUB LEASE

長期にわたり安定的な収益を

建物の老朽化や立地条件などで大きく左右されがちなアパートやマンションの空室リスクは、オーナー様にとって頭を抱える悩ましい問題です。また、地域によっては共同住宅の供給は、過多の傾向にあるとも言われ、よほどの好立地や好条件を入居者にアピールできない限りは安定した収益は見込めないのが昨今の実情です。BMSでは、

とお客様に最適なプランを提案し、入居者募集やその他の不動産管理の煩わしさからお客様を解放し、そして空室の有無に関わらず長期にわたっての安定した収益を実現します。特に老朽化して空室が多いアパート・マンションやオフィスビルを一括して借上げ、必要に応じてリフォームや用途変更を施し賃貸させるビジネスモデルの開発に取り組んでいます。

サブリースシステム(一括・一部借上げ転貸)

サブリースシステム(一括・一部借上げ転貸)

土地の所有者さまからマンションやアパートなどの賃貸物件の建築を請負い、建築後の建物をBMSが一括して借上げるシステムです。オーナー様は長期にわたって安定的な家賃収入を得られ、入居者募集、建物維持管理、家賃集金の管理業務から解放されます。

サブリースシステム(既存物件)

サブリースシステム(既存物件)

オーナー様が既に所有されている物件を、BMSが一括で借上げし入居者に転貸・管理するシステムです。
建物の立地、規模・種類などに関わらず、建物のポテンシャルを最大限発揮できる手法で、リフォーム・リノベーションを施すことにより、オーナー様へ長期にわたって家賃をお支払いします。

コンバージョン(用途変更)サブリースシステム

コンバージョン(用途変更)サブリースシステム

オーナー様がお持ちの物件の用途を変更し、市場での競争力や収益性の向上を目指します。
空室の有無に関わらずBMSが家賃を保証するほか、お持ちの物件を新たにどのような用途として活用、または再生すべきかといったところからBMSにご相談ください。

サブリースの実績紹介

アパート1棟 川崎市麻生区

アパート1棟

オーナーは投資用として取得したものの、駅から遠く、築20年を超えて、管理も行き届いていなかったため、入居に苦戦していたため、BMSに一括借り上げの相談をされました。これまでの家賃収入が1.5倍になり、管理からも解放されました。

マンション一室 相模原市中央区

マンション一室

オーナーは投資用ワンルームマンションとして保有していたものの、駅から遠く離れ、専有面積も狭く、人気が薄くなってきた“3点ユニット”で、長期間空室であったため、BMSに借上げの相談がありました。

倉庫→寄宿舎 コンバージョン 相模原市中央区

倉庫→寄宿舎 コンバージョン

これまで倉庫として賃貸していたものの、以前の入居者が退去したあと、住宅地にあって老朽化した建物のため改修もままならず、長期間空室でした。そこでBMSが借り上げ、寄宿舎に用途変更して転貸して、建物が蘇りました。

事務所→レンタル・シェアオフィス 相模原市中央区

事務所→レンタル・シェアオフィス

JR駅前の好立地ながらも建物の維持管理が疎かになっていたため、長期間入居者がつかずに苦労していました。そこでBMSに相談して一括借り上げし、現在はSOHO向けの小規模な小部屋に間仕切りしてレンタルオフィス・シェアオフィスに改装して、入居者にも好評です。

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